Zainwestuj w swoją przyszłość

- Limity cen, które kwalifikowały do budżetowego dofinansowania, spadły o 29 proc. na rynku pierwotnym i aż o 43 proc. na rynku wtórnym. W efekcie, w wielu miastach jedynie nieliczne mieszkania można kupić z państwowym wsparciem. Trzeba jednak pamiętać, że w programie Rodzina na Swoim dofinansowane mogą być nie tylko kredyty na zakup mieszkania, ale również zakup lub budowa domu- mówi Arkadiusz Rojek, analityk z firmy Home Broker. - Zgodnie z założeniami programu, dofinansowaniem mogą być objęte domy o powierzchni użytkowej do 140 mkw., z czego dotowane może być maksymalnie 70 mkw. Dla porównania, w przypadku mieszkań, rząd wesprze zakup maksymalnie 50 mkw. najwyżej 75--metrowego mieszkania.

Zasady dofinansowania kredytów udzielnych na zakup domów przewidują, że dopłaty mogą dotyczyć zarówno domów budowanych systemem gospodarczym, jak i tych, które są już gotowe. W przypadku kredytu dofinansowanego z programu Rodzina na Swoim, podstawowym kryterium udzielenia wsparcia pozostaje cena metra kwadratowego nieruchomości. Najlepszą, jeśli nie jedyną drogą do uzyskania dofinansowanego kredytu, jest wzięcie jednego, standardowego kredytu na zakup działki i preferencyjnego na budowę domu. Udzielenie dwóch kredytów zabezpieczonych na tej samej nieruchomości przyjmie większość banków udzielających kredytów mieszkaniowych. Co ważne, jeśli klienci posiadają już działkę budowlaną, a skredytowana będzie jedynie budowa domu, to działka będzie stanowiła wkład własny.

Jak kalkuluje się dofinansowanie do zakupu domu? Przykładowo, jeśli kupimy dom o powierzchni 112 mkw., wyceniony na 690 tys. zł, to w perspektywie zaciągnięcia kredytu w programie Rodzina na Swoim na okres 30 lat, przez pierwsze 8 lat zapłacimy miesięczną ratę na poziomie 3 tys. zł. Dla porównania, rata kredytu bez dofinansowania, przekroczyłaby 4,2 tys. zł miesięcznie.

Rynek nieruchomości w Łodzi rozwija się dynamicznie. Nowe inwestycje powstają w każdej dzielnicy oraz w okolicach miasta. Wśród ofert deweloperów znajdziemy mieszkania gotowe do odbioru, jak i dopiero rozpoczynające się inwestycje, wykończone "pod klucz" oraz w standardzie deweloperskim. Warto szukać mieszkań w od dawna już dostępnych inwestycjach. Bardzo często, wydłużający się okres sprzedaży, wpływa na obniżenie ceny czy atrakcyjne rabaty, np. na wykończenie wnętrz.

W okresie zwiększonej podaży lub nawet stabilizacji, rynek mieszkaniowy przestaje być rynkiem dewelopera, który dyktuje ceny i warunki. Zaczynają się liczyć przede wszystkim potrzeby i wymagania klienta. Za konkretną cenę oczekuje on konkretnych rozwiązań. Jedną z propozycji, które mają skusić klienta, jest wykończenie "pod klucz" . Wielu inwestorów wykańcza budowane przez siebie mieszkania, najczęściej we współpracy z profesjonalnymi firmami. Takie rozwiązanie daje gwarancję, że aranżacja zostanie przeprowadzona fachowo i zgodnie z panującymi trendami. Jeśli oferta dewelopera wyda nam się zbyt skromna, warto rozejrzeć się na rynku i poszukać firmy lub projektanta, którzy zaaranżują nasze wnętrza. Wbrew pozorom, takie rozwiązanie wcale nie musi być drogie - cena zależy od wybranego standardu wykończenia. Co więcej, firmy z branży mają szereg rabatów na materiały wykończeniowe, meble i robociznę, co również obniża koszty.

Liczne formalności i kompletowanie dokumentów niezbędnych przy zakupie mieszkania, może nas przytłoczyć. Dlatego warto zaplanować inwestycję krok po kroku. Zaczynamy od wyboru mieszkania. Z taką informacją należy pójść do doradcy finansowego, który obliczy naszą zdolność kredytową. Być może będziemy musieli zweryfikować plany dotyczące zakupu. Kiedy już zapadnie korzystna dla nas decyzja i określimy swoją zdolność kredytową, możemy podpisać z deweloperem akt rezerwacji lub przedwstępną umowę sprzedaży. Z dokumentami powinniśmy udać się do banku, w którym chcemy otrzymać pożyczkę. Niezbędne jest również zaświadczenie o zarobkach. Niektóre placówki wymagają przedłożenia rocznych rozliczeń PIT, czy wyciągów z konta, inne wglądu w rodzaj umowy zawartej z pracodawcą.

Warto zwrócić uwagę na fakt, że każdy bank ma swoją listę obsługiwanych deweloperów. Proces przyznania kredytu na zakup mieszkania w inwestycji realizowanej przez inwestora, który się na niej znajduje, jest znacznie krótszy.

- W ramach współpracy z wybranymi deweloperami, przede wszystkim realizującymi większe inwestycje, możliwe jest uproszczenie procedury. Wszelkie kwestie związane z dokumentacją dotyczącą inwestycji uzgadniane są bezpośrednio pomiędzy bankiem i deweloperem. Natomiast klient dostarcza jedynie dokumenty potwierdzające tożsamość oraz źródła i wysokość uzyskiwanych dochodów- mówi Karol Horczewski z departamentu bankowości hipotecznej Deutsche Bank PBC. Gdy pieniądze wpłyną na konto, będziemy mogli sfinalizować transakcję.

W wyborze bogatej oferty deweloperów może pomóc przyjrzenie się wcześniejszym, już zrealizowanym przez dewelopera inwestycjom i dyskretny "wywiad" z ich lokatorami oraz opinie dostępne na forach internetowych. Dla bezpieczeństwa, poprośmy dewelopera o przedstawienie wypisu z KRS lub innego rejestru właściwego dla danej formy prowadzonej działalności gospodarczej. Przed podpisaniem umowy, upewnijmy się, czy deweloper ma pozwolenie na budowę.