Ceny mieszkań w Łodzi coraz niższe

Jak wynika z raportu firmy redNet, jeszcze we wrześniu 2010 roku średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania (od dewelopera) kosztowała 5408 zł. We wrześniu tego roku było to 5161 zł. - W porównaniu z sierpniem 2011 roku, cena spadła o dwa procent, podczas gdy w większości dużych miast ceny nieznacznie wzrosły - komentuje Tomasz Kołodziejczyk z firmy redNet Property.

Ogólnie ceny mieszkań spadają jednak w każdym dużym mieście, a te w Łodzi wcale nie należą do największych. Jak wyliczyła firma Home Broker, mieszkanie na początku 2010 roku kosztowało w Łodzi o 4 procent więcej niż obecnie. We Wrocławiu różnica ta wynosi 7 procent, a w Warszawie aż 10 procent.

Za jeden z podstawowych powodów obniżki eksperci podają coraz więcej mieszkań na rynku, które są wybudowane i nie znajdują właścicieli. O ile w sierpniu zeszłego roku łodzianie mogli wybierać spośród 1900 lokali, tak obecnie jest ich o prawie 35 procent więcej! - Widać, że deweloperzy zaczęli budować na potęgę, bo w sierpniu tego roku do sprzedaży w Łodzi wystawionych było 2895 mieszkań - dodaje Kołodziejczyk.

A im większa konkurencja, tym niższe ceny. Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie, jakie powstanie w naszym mieście, czeka długo na właściciela. - Łodzianie lubią małe bloki i w tych mieszkania sprzedaja się najszybciej, a ceny są niemal takie same, jak półtora roku temu - mówi Agnieszka Wróbel z łódzkiej firmy Real Development. - Spadek cen dotyczy przede wszystkim mieszkań w dużych budynkach i na nowo wybudowanych osiedlach, które są wykończone i od dwóch-trzech lat czekają na lokatorów - dodaje Agnieszka Wróbel.

Ceny mieszkań jeszcze w dół?

Wraz ze spadkiem cen mieszkań od deweloperów, obniżyły się też ceny mieszkań używanych, choć tutaj - zdaniem analityków Home Broker - różnice są mniejsze, bo od początku 2010 roku zaledwie 3 procent: z 4643 zł na 4520 zł.

To nie koniec dobrych wiadomości dla osób szukających mieszkania. - Deweloperzy cały czas rozpoczynają nowe inwestycje, a zatem mieszkań będzie przybywać. Cały czas zaostrzają się także warunki przyznania kredytu. Bez wątpienia można spodziewać się zatem dalszych obniżek cen mieszkań, podobnych jak w ciągu ostatniego roku - uważa Bartosz Turek, analityk Home Broker.

Czytaj codziennie MMLodz.pl/Biznes:

• Studenci "Medyka" będą mieszkać jak w trzygwiazdkowym hotelu [zdjęcia]

• Ruszył remont Uniwersalu. Teraz będzie Unicity