Rynkowi biurowemu w Łodzi przyjrzeli się specjaliści z firmy CBRE, która działa w sektorze nieruchomości komercyjnych. Nowe biurowce powstają obecnie przede wszystkim wzdłuż al. Piłsudskiego oraz w Nowym Centrum Łodzi, w okolicy dworca Łódź Fabryczna.
- Mimo dosyć wysokiego w skali kraju odsetka niewynajętej przestrzeni, wynoszącego obecnie ponad 14 proc., deweloperzy wciąż chętnie budują biura w mieście - mówi Anna Trębicka z CBRE. - Przyciągają ich nowe, dopiero rozwijające się lokalizacje, takie jak Nowe Centrum Łodzi, ale intensywnie rozbudowuje się również al. Piłsudskiego oraz okolice Manufaktury. Łódź ze swoim położeniem w samym centrum kraju i bliskością Warszawy jest atrakcyjnym miejscem dla dużych firm poszukujących biur.
Komu biuro, komu?
Do głównych najemców łódzkich biur należą firmy z branży IT, która wynajmuje 37 proc. całej dostępnej przestrzeni do pracy. Na drugim miejscu jest przetwórstwo i energetyka zajmujące niemal jedną czwartą wszystkich biur. Kolejne 16 proc. biur wynajmują firmy świadczące usługi dla biznesu, 11 proc. firmy z sektora usług finansowych, a 7 proc. usług konsumenckich.
W sumie w Łodzi znajduje się obecnie prawie 580 tys. mkw. biur. Łącznie w mieście buduje się aktualnie około 60 tys. mkw. nowych powierzchni biurowych.
Co nas czeka w przyszłym roku?
Zdaniem ekspertów z firmy Colliers International w przyszłym roku w Łodzi można się spodziewać ograniczonej aktywności deweloperów komercyjnych, którzy jedynie w 8 największych inwestycjach na terenie Łodzi dysponują pozwoleniami na budowę 150 tys. mkw. powierzchni.
Według prof. Piotra Krajewskiego z Katedry Makroekonomii Uniwersytetu Łódzkiego, problemy inwestorów w branży biurowej będą przejściowe.
- Biurowce powstają na kilkadziesiąt lat, a pandemia skończy się znacznie wcześniej - zauważa prof. Krajewski. - I choć praca zdalna wiąże się ze stratami dla właścicieli powierzchni biurowych, to rodzi korzyści dla całego społeczeństwa: nie dojeżdżamy do pracy, więc nie stoimy w korkach, mniejsze jest zanieczyszczenie środowiska.
Najemcy ze stolicy?
Prof. Krajewski zwraca uwagę na to, że konsekwencją pandemii będą niższe stawki za wynajem powierzchni biurowej, które mogą przyciągnąć nowych inwestorów nie tylko z Łodzi i województwa łódzkiego. Do Łodzi mogą się bowiem potencjalnie przenieść firmy z Warszawy, dla których łódzkie stawki będą znacznie bardziej atrakcyjne od warszawskich.
Podobnie uważa Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers International w Łodzi.
- W najbliższych latach spodziewamy się wzrostu zainteresowania miastem ze strony podmiotów z innych miast, a także spoza granic Polski - podkreśla Włodarczyk. - Prognozowane kryzysy i spowolnienie gospodarcze w krajach Europy Zachodniej będą wiązać się z koniecznością optymalizowania kosztów przez zagraniczne firmy, dla których jednym z rozwiązań jest relokacja. Łódź może być dla nich atrakcyjnym wyborem.
Kiedy wynajmować biuro?
Eksperci Colliers International zwracają jednak uwagę na to, że wraz z zakończeniem pandemii Covid-19 stawki najmu nieruchomości komercyjnych wzrosną, więc to koniec 2020 i 2021 to dla firm dobry czas na poszukiwanie nowej powierzchni biurowej.
Jak głosujemy w II turze wyborów samorządowych
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
