Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

W Łodzi trwa boom na rynku mieszkaniowym. Najwięcej lokali kupowanych pod wynajem

Redakcja
Urzędnicy łódzkiego magistratu zwracają uwagę na rosnącą dynamikę wzrostu na rynku nieruchomości zarówno biurowych, magazynowych i hotelowych. Wpływa to w naturalny sposób na rozwój budownictwa mieszkaniowego, bo pracownicy biur i osoby zatrudnione przy nowych inwestycjach pragną mieć swój kąt. Dlatego większość mieszkań na rynku pierwotnym skupują inwestorzy w celu wynajmu.

- Od 2017 roku notujemy boom na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Popyt rośnie o 10 proc. rocznie. W budowie są duże inwestycje z setkami mieszkań i małe, kameralne obiekty, w których znajduje się po kilka lub kilkanaście lokali. Kołem zamachowym jest Śródmieście, bo mało innych miast w kraju ma możliwość inwestowania w centrum - powiedział Michał Śmiechowicz, zastępca dyrektora Biura Rozwoju Gospodarczego i Współpracy Międzynarodowej Urzędu Miasta Łodzi.
Urzędnicy łódzkiego magistratu zwracają uwagę na rosnącą dynamikę wzrostu na rynku nieruchomości zarówno biurowych, magazynowych i hotelowych. Wpływa to w naturalny sposób na rozwój budownictwa mieszkaniowego, bo pracownicy biur i osoby zatrudnione przy nowych inwestycjach pragną mieć swój kąt. Dlatego większość mieszkań na rynku pierwotnym skupują inwestorzy w celu wynajmu. - Od 2017 roku notujemy boom na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Popyt rośnie o 10 proc. rocznie. W budowie są duże inwestycje z setkami mieszkań i małe, kameralne obiekty, w których znajduje się po kilka lub kilkanaście lokali. Kołem zamachowym jest Śródmieście, bo mało innych miast w kraju ma możliwość inwestowania w centrum - powiedział Michał Śmiechowicz, zastępca dyrektora Biura Rozwoju Gospodarczego i Współpracy Międzynarodowej Urzędu Miasta Łodzi. Marcin Bereszczyński
Łódzki rynek budownictwa mieszkaniowego stale, dynamicznie się rozwija. W trakcie budowy jest 110 inwestycji deweloperów, którzy w najbliższych latach oddadzą 10 tys. mieszkań. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale w Śródmieściu, gdzie zazwyczaj kupowane są mieszkania pod wynajem.

Urzędnicy łódzkiego magistratu zwracają uwagę na rosnącą dynamikę wzrostu na rynku nieruchomości zarówno biurowych, magazynowych i hotelowych. Wpływa to w naturalny sposób na rozwój budownictwa mieszkaniowego, bo pracownicy biur i osoby zatrudnione przy nowych inwestycjach pragną mieć swój kąt. Dlatego większość mieszkań na rynku pierwotnym skupują inwestorzy w celu wynajmu.

- Od 2017 roku notujemy boom na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Popyt rośnie o 10 proc. rocznie. W budowie są duże inwestycje z setkami mieszkań i małe, kameralne obiekty, w których znajduje się po kilka lub kilkanaście lokali. Kołem zamachowym jest Śródmieście, bo mało innych miast w kraju ma możliwość inwestowania w centrum - powiedział Michał Śmiechowicz, zastępca dyrektora Biura Rozwoju Gospodarczego i Współpracy Międzynarodowej Urzędu Miasta Łodzi.

Urzędnicy powołują się na portal rentier.io, który przygotował pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic, w których można najwięcej zarobić na wynajmie mieszkań. W pierwszej piątce znalazły się dwie dzielnice Łodzi: Śródmieście i Widzew. Zostały umiejscowione w doborowym towarzystwie gdańskiej dzielnicy Strzyża, warszawskiej Białołęki i wrocławskiej Fabrycznej. Ranking powstał na podstawie danych z 125 dzielnic i 247 tys. ofert z największych miast. Liderzy mieli największą stopę zwrotu z inwestycji (ROI). Strzyża miała 8,87 proc., Śródmieście 8,04 proc., a Widzew 7,90 proc. Średnia dla całej Łodzi według Home Broker i Open Finance jest znacznie niższa - 4,64 proc.

W najbliższym czasie na łódzkim rynku nieruchomości przybędzie 10 tys. mieszkań. Wiele z nich jest kupowanych pod wynajem dla osób, które przyjeżdżają spoza Łodzi do pracy w nowych biurowcach. Najemcy wybierają mieszkania jedno- lub dwupokojowe do 55 mkw. Dlatego deweloperzy budują obiekty pod takie zapotrzebowanie.

Przykładem firmy, która buduje mieszkania pod kątem inwestorów zamierzających wynajmować nabyte lokale jest Real Development Group. Inwestycja Neopolis powstaje przy Kopcińskiego 13/19, czyli w pobliżu uczelni i biur w Śródmieściu. Neopolis to dwa budynki. W pierwszym na sześciu piętrach znajdzie się 138 mieszkań jednopokojowych i dwupokojowych o powierzchni od 26 do 56 mkw. Drugi budynek będzie miał 11 pięter i 185 mieszkań od 31 do 101 mkw.

- W pierwszym sprzedaliśmy już 85 proc. mieszkań. Klienci lokują tam kapitał. Wśród nabywców jest wiele osób spoza Łodzi, którzy chcą wynajmować mieszkania. W drugim budynku poziom sprzedaży osiągnął już 40 proc. Tam lokale są większe i kupują je zazwyczaj osoby, które pragną się tam osiedlić - powiedziała Anna Mazij z Real Development Group.

Deweloperzy chcą inwestować w Śródmieściu w mieszkania pod wynajem nie tylko z racji wysokiej stopu zwrotu. Drugą przyczyną są wolne przestrzenie, które można zabudować w centrum Łodzi. Inne miasta nie mają takich powierzchni i tam budownictwo mieszkaniowe rozwija się na obrzeżach.

- Centrum Łodzi coraz bardziej się zacieśnia, ale ciągle przyciąga nowe inwestycje - mówi Anna Mazij. - Z analiz wynika, że inne miasta zwolniły tempo inwestycji, a łódzki rynek mieszkaniowy dynamicznie się rozwija.

CZYTAJ DALEJ NA NASTĘPNEJ STRONIE...

Specjaliści twierdzą, że koniunktury nie hamuje w Łodzi nawet wzrost ceny mieszkań na rynku pierwotnym.

- Jeszcze niedawno stawka powyżej 5 tys. mkw. w Łodzi była odstraszająca. Obecnie dobrze sprzedają się znacznie droższe mieszkania. Łódzkie stawki zbliżyły się do poziomu krajowego i nie są już tak drastycznie niskie w porównaniu z Warszawą - mówi Anna Mazij.

Z ostatniego raportu firmy OPG Property Professionals wynika, że średnia cena transakcyjna na łódzkim rynku pierwotnym wynosiła w połowi e zeszłego roku 5.212 zł za mkw i wzrosła w skali roku o 7 proc. Aż 70 proc. lokali było oferowanych do sprzedaży w ubiegłym roku w przedziale cenowym 4,5-5,5 tys. zł za mkw. Poniżej 4,5 tys. zł za mkw było dostępne tylko 2 proc. nowych mieszkań.

Najniższe średnie ceny ofertowe odnotowano na Górnej (5.023 zł za mkw). Najwyższe były w Śródmieściu (5.605 zł za mkw). Najdroższe projekty mieszkaniowe w centrum sięgały 7,9 tys. zł za mkw. Specjaliści OPG Property Professionals dostrzegają, że ceny transakcyjne były w zeszłym roku niższe od ofertowych o 2-3 proc.

Wśród największych inwestycji mieszkaniowych, które rozpoczęły się w ubiegłym roku i w dużej mierze będą zakończone w tym roku to dwa projekty firmy Atal: Apartamenty Drewnowska (pierwszy etap - 264 mieszkania, drugi etap - 199 mieszkań) i Pomorska Park (trzeci etap - 222 mieszkania). Kolejnymi dużymi inwestycjami są Osiedle Primo (pierwszy etap - 212 mieszkań), realizowane przez firmę Profbud oraz kompleks Senatorska 29 (238 mieszkań), budowany przez firmę Polnord.

Najwięcej inwestycji mieszkaniowych dotyczy Polesia. Tam znajduje się 27 placów budowy, a po zakończeniu tych inwestycji będzie dostępnych 2,2 tys. mieszkań. Na Bałutach prowadzonych jest 26 inwestycji, które powiększą rynek nieruchomości o 1,5 tys. mieszkań. Na Widzewie prowadzone są 23 budowy pod kątem 2,1 tys. mieszkań, a na Górnej 19 inwestycji dla 1,8 tys. mieszkań. W Śródmieściu powstaje 1,9 tys. mieszkań przy 16 budowach.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wideo
Wróć na lodz.naszemiasto.pl Nasze Miasto