Piotrkowska, czyli łódzka "Piąta Aleja" od 4,5 zł

Na Piotrkowskiej, według ostatniego rankingu firmy doradczej Cushman & Wakefield, płaci się miesięcznie średnio za wynajem metra kwadratowego lokalu 29 euro. Wynik ten plasuje główną ulicę Łodzi dopiero na 11. miejscu wśród najdroższych ulic w kraju.

Nie oznacza to jednak, że decydując się na lokal z adresem Piotrkowska, trzeba zapłacić właśnie tyle. W zależności od tego, czy chcemy wynająć lokal w tak zwanej strefie "0", czyli na zamkniętym dla ruchu odcinku od pl. Wolności do al. Piłsudskiego/Mickiewicza, czy też na pozostałym odcinku, ceny mogą się różnić nawet dziesięciokrotnie.

Najdroższy adres - Piotrkowska 67

Najwyższą ceną wynajmu lokalu przy ul. Piotrkowskiej, jaka znalazła się w marcu na jednym z portali, było 6 tys. zł miesięcznie za 31 metrowy lokal, czyli 193,50 zł za m.kw. Niestety nie podano dokładnego adresu, ale porównując do innych cen, można przypuszczać, że jest to lokal na parterze w strefie "0" z wejściem bezpośrednio z ul. Piotrkowskiej. Za takie bezapelacyjnie płaci się bowiem najwięcej.

Potwierdzają to dane z urzędu miasta, do którego należy najwięcej lokali przy deptaku. Co prawda urząd sam nie ustala cen, bo te deklarują sami przedsiębiorcy podczas przetargu. Tyle tylko, że są określone stawki minimalne, w zależności od tego, jaka firma ma się wprowadzić. Jeśli bar mleczny - minimalna stawka może wynosić w strefie "0" tylko 6,82 zł netto, jeśli będzie to biuro, bank, kantor czy lombard, to przetarg zaczyna się od kwoty 76,47 zł netto.

I tak na przykład najbardziej pożądanym adresem okazuje się Piotrkowska 67, gdzie za metr kwadratowy płaci się nawet 146 zł netto (+VAT). Nieco tylko mniej, bo 136 zł netto wynosi miesięczna stawka czynszu w lokalach pod numerem 143, a pod adresem Piotrkowska 132 za metr kwadratowy firmy płacą 128 zł netto. Za niewiele niższe stawki wynajmowane są przez urząd lokale przy ul. Piotrkowskiej 33, 82, 85, 97 i 133.

Warto jeszcze dodać, że różnice w cenie w zależności od tego, czy lokal ma wejście z ul. Piotrkowskiej, czy nie, są ogromne. I tak w ostatnim roku jedno z biur podróży zgodziło się płacić za metr kwadratowy lokalu przy Piotrkowskiej 33 (front) 120 zł netto miesięcznie. Inny lokal, wynajęty na handel, na wydawać by się mogło bardziej uczęszczanym odcinku, bo przy Piotrkowskiej 100 (ale z wejściem od Tuwima) został wynajęty za 50 zł netto za m.kw.

Tańsza strona Piotrkowskiej

Zupełnie inaczej wyglądają ceny w przypadku lokali w podwórkach oraz na odcinku Piotrkowskiej między pl. Niepodległości, a Piłsudskiego/Mickiewicza. Przeglądając oferty w internecie zwykle stawki kształtują się na poziomie 20-30 zł za m.kw.

Można jednak wynająć jeszcze taniej. Najniższą stawkę czynszu, jaką zadeklarowano w ostatnim roku w lokalach należących do miasta, było 4,50 zł za m.kw. i był to lokal o pow. 16,67 m.kw. przy ul. Piotrkowskiej 209, położony w lewej oficynie.

I chociaż lokali do wynajęcia przy ul. Piotrkowskiej jest dużo - tylko na portalu Domiporta.pl w marcu znalazło się ponad 100 ofert, ale liczba ta nie obejmuje lokali gminnych - to te "tańsze" wcale nie znajdują najemców szybciej, aniżeli te najdroższe.

Jeśli firma decyduje się już na adres przy Piotrkowskiej, często chce mieć lokal w jak najlepszej lokalizacji i w budynku w dobrym stanie. - Lokale przy ul. Piotrkowskiej cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem - informuje Marcin Masłowski z biura prasowego UMŁ. - Ich wynajęcie następuje w krótkim czasie niezbędnym do przeprowadzenia procedury przetargowej. Odstępstwem od tej reguły jest wynajmowanie lokali położonych nie w parterach budynków oraz lokali znajdujących się w złym stanie technicznym. Bywa, że do czasu wynajęcia takiego lokalu upływa kilka miesięcy - dodaje Masłowski.

Piotrkowska przegrała z centrami handlowymi

Ceny wynajmu lokali w strefie "0" mogą się wydawać wysokie, ale jeśli porównamy je z innymi miastami, to okazuje się, że Piotrkowska jest dosyć tanią ulicą. Według wspominanego już raportu firmy Cushman & Wakefield, 29 euro za m.kw. przy Piotrkowskiej to blisko trzy razy mniej, niż na warszawskim Nowym Świecie, gdzie średnio miesięcznie trzeba zapłacić 85 euro. Na ul. Floriańskiej w Krakowie stawka ta oscyluje w granicach 79 euro. W Katowicach na ul. 3-Maja za metr kwadratowy lokalu trzeba zapłacić co miesiąc 58 euro, a w alejach Niepodległości w Szczecinie 33 euro. Polskie ceny i tak są śmiesznie niskie, w porównaniu do cen na "Piątej Alei" w Nowym Jorku. Tam za miesiąc za metr kwadratowy lokalu należy średnio płacić 1392 euro!

Zdaniem ekspertów, Piotrkowska po prostu nie wytrzymała konkurencji sąsiadujących z nią galerii handlowych, bo ceny wynajmu w nich są wyższe niż na głównej ulicy Łodzi. - Wynika to przede wszystkim z "dostępności" dla klientów, czyli braku możliwości dojazdu - uważa Sławomir Jaworski z Biura Nieruchomości "Eskpres". - Ceny najmu przy Piotrkowskiej stopniowo spadają, choć i tak są moim zdaniem jeszcze za wysokie. Właściciele nieruchomości ciągle żyją okresem prosperity na rynku nieruchomości i trudno ich przekonać do racjonalizacji wysokości czynszu - dodaje Jaworski.

Czy ceny zatem jeszcze spadną? Wiele będzie zależało od tego, czy władzom miasta uda się przekonać przedsiębiorców, że Pietryna to atrakcyjne miejsce do prowadzenia własnego biznesu. Póki co urzędnicy przyznają, że niewielka ilość lokali przy ul. Piotrkowskiej była zwalniana na przestrzeni ostatniego roku, a wysokość uzyskiwanych w przetargach stawek czynszu nie odbiega od tych, jakie ustalane były w przetargach rozstrzygniętych w latach ubiegłych.

Czytaj więcej o

:

• Brak chętnych, by kupić kamienicę na rogu Piotrkowskiej i Zielonej

• Zobacz plany przebudowy Piotrkowskiej - remont już w tym roku!